[多选题]
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于 1.2”、“绿地面积超过 50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出 20%。但是,该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙却发现小区的容积率超过 2.0,绿地面积只有 20%,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中,正确的有( )。
  • A
    合同无效
  • B
    乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
  • C
    乙有权请求甲公司承担违约责任
  • D
    乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
正确答案:B,C 学习难度:

题目解析:

( 1)选项 AB:开发商的行为构成欺诈,该合同可撤销(而非直接无效)。( 2)选项 C:开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺,视为要约,即使未订入合同,仍属于合同的组成部分,当事人违反这些内容的,应当承担违约责任;在本题中,撤销权人乙未行使撤销权,合同依然有效,可以请求甲公司承担违约责任。( )选项 :该情形3 D 未在可以请求出卖人承担不超过已付房款 1倍的惩罚性赔偿金的范围内。
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